1、协议离结婚以后房地产贷款未还清如何过户给子女

在协议离结婚以后，若房地产贷款尚未还清，直接过户给子女涉及复杂的法律和金融问题。

1.因为房地产上设有抵押权，即银行贷款未清偿完毕，因此不可以直接根据夫妻一同财产进行分割或过户。依据有关规定，抵押期间出售抵押物需公告抵押权人并优先清偿贷款。

这意味着，在贷款未还清之前，房子的所有权是不完全的，没办法直接过户给子女。

2.若爸爸妈妈期望将房地产过户给子女，一种可能的解决方法是先偿还贷款，解除抵押，再进行过户。但这可能涉及较大的资金重压。

另一种方法是与银行协商，看能否办理转按揭手续，马上贷款转移至子女名下，但这一般需要银行赞同并符合有关贷款条件。

3.爸爸妈妈还可以在离婚协议中明确房地产归子女所有，并约定在贷款还清后办理过户流程。如此，虽然房地产在法律上仍是爸爸妈妈，但子女可以基于协议享有将来过户的期待权。

2、房贷未还清房子过户的操作步骤

在房贷未还清的状况下，房子过户给子女的操作步骤相对复杂。需要明确的是，直接过户在法律上是不可能的，由于房子上设有抵押权。法律快车提醒，可以通过以下步骤来尝试达成这一目的：

1.偿还贷款解除抵押：假如爸爸妈妈有足够的资金或能力筹筹资金，可以选择一次性偿还贷款并解除抵押。如此房子就恢复了完全的所有权状况，可以顺利过户给子女。

2.转按揭手续：假如银行赞同并符合有关条件，可以尝试办理转按揭手续将贷款转移至子女名下。这需要子女拥有贷款资格并符合银行的需要。

3.签订协议并保留过户期待权：假如上述两种办法均不可行或本钱过高，爸爸妈妈可以在离婚协议中明确房地产归子女所有并约定在贷款还清后办理过户流程。如此虽然不可以直接过户但为子女保留了将来过户的期待权。

4.咨询法律专业人士：在整个过程中咨询法律专业人士的建议是尤为重要的。他们可以参考具体状况提供专业的建议和指导帮助当事人找到比较合适的解决方法。